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以人才的名义:18城楼市限购松绑虚与实

时间:2018-01-14 07:56来源:网络整理 作者:www.afwmj.cn
经济观察报记者杨依依田国宝2017年年底,即将从北京某高校硕士毕业的邱然乘五个小时的高铁,回到曾经求学过的武汉办理落户。拿到户口本的第二天,她的父母开始为

(图片提供:全景视觉)

  经济观察报 记者 杨依依 田国宝 2017年年底,即将从北京某高校硕士毕业的邱然乘五个小时的高铁,回到曾经求学过的武汉办理落户。拿到户口本的第二天,她的父母开始为期一个月的武汉看**谩R桓鲈潞螅袢辉俅位氐轿浜海┒艘环莸钡囟址拷灰缀贤

  邱然是2017年10月11日《关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试****策》政策后,第一批落户的外地大学生。这个专项政策几乎放开了大学生落户的全部条件,要求最低学历是全日**大专,硕士、**士不受年龄限**。

  据武汉市官方统计,落户新政实施后,仅一个半月全市新增办理落户60960人,大学生5.5万人,这一数字以每天超3000人的速度增长。而2017年全年,共吸引大学毕业生落户13.96万人,是2016年同期的6.35倍。尽管当地政府并不乐意将此与楼市年底的翘****情联系起来,但种种迹象表明,招徕人才的政策遏**住了市场的下滑。

  自2017年下半年开始,至少有10多个限购城市打响了吸引人才的战役。在一位大型上市房企决策者看来,引入外来人口的政策可能并非只为支撑楼市乃至地方财政而设,但对增大未来楼市空间起到了至关重要的作用。选择这种方式激活市场,实际上可以解决城市发展后劲的一系列等问题。

  相较于武汉、合肥等城市的曲线救国,直接放松限购标准的兰州则显得有些突兀。不过,从近几次地方调控的进退方式来看,调控技术划出了一条明显的进化轨迹。

  落户政策与楼市巧合

  事实上,武汉的人才流失已是老生常谈的话题。坊间一直存在“孔雀东南飞”一说,即从武汉毕业的大学生,大部分去往东部沿海城市和珠三角就业。

  但似乎直到2017年,当地才找到解决这个问题的方案。

  2017年6月,武汉市开始放宽落户条件,毕业3年内凭******和就业证即可落户。10月,直接将3年期限取消。

  巧合的是,2017年的前10个月,武汉楼市开始逐渐降温。根据中指院数据,2017年武汉住房成交面积2040.42万平方米,同比减少32.7%。再根据国家统计局数据,武汉2017年11月新房价格环比10月份**剑2016年同期相比,仅上涨0.1%。

  链家武汉****在5月时,认为下行通道已然清晰,开始相应的战略调整。据其统计,二手房客户比从2017年初的5:1(即1套房源有5个意向客户),降至2017年5月的3:1,10月达到2:1的低点。

  与此同时,2017年武汉土地市场持续火爆。武汉全年通过招拍挂成交的土地(不含工业用地)共172宗,多个远郊地区诞生“地王”。17家千亿房企,除了恒大(在毗邻武汉的鄂州葛店拿下了一块地王),其他都通过招拍挂在武汉公开市场拿地。中指院数据显示,武汉2017年的土地出让金达1524亿元,居全国第四。

  另外,虽然“茶水费”在上个月被严厉整顿,22人因此被刑拘,但另一个变相加价的手段“装修费”已然冒头,经济观察报在2018年1月走访武汉武昌区、汉口区、青山区多个楼盘发现,20万-30万元的精装修费已是常态。从官方公布的2017年推盘量来看,装修楼盘占到6成以上。

  可见,在武汉新房成交量企稳的同时,开发商同时受困于限价和土地争夺的愈加激烈,接下来的投资和开工预期与此紧密相关。

  支撑开发商的是武汉新房居高不下的****率。中指院的监测开盘数据显示,2017年武汉开盘****率达91%,全年出现了200多次开盘即“日光”,均创历史新高。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,武汉新房成交的企稳和官方对预售证的管控有关系。

  新房、二手房价格“倒挂”也能证明对需求的抑**。据链家监测,武汉2017年 1月的全市挂牌均价为17209元/平方米,此后一路小幅上涨,到12月涨至19617元/平方米。2017年的6月-8月是“倒挂”最为严重的时期,例如武昌区南湖的毛坯二手房以2万元/平方米的价格可以在3天内脱手,而附近的新房开盘价仅在13000元/平方米左右。

  不过,压抑的需求在2017年10月下旬开始得到释放。一名中介人士称,二手房市场在10月下旬就开始反应,成交活跃了起来。链家的监控数据显示,武汉二手房成交套数在2017年10月份环比增长18%,到11月增长了22%。

  武昌区****分局一名工作人员向经济观察报介绍,单武昌区第一个月就新增了1万多的落户人数,其**既墒俏斯悍俊

  武汉在第四季度加大了新房推盘量,12月最后一周推盘量多达24个,12月成交量环比增长29%。同时“日光”频现,例如12月25日开盘的融创观澜壹号1540套房源在开盘当天全部售罄。

  武汉楼市研究专家李国政认为,武汉是一个“跑量”的市场,随着“百万大学生计划”,武汉市户籍人口将大幅增加,人口红利是吸引外来房企的最主要因素。

  2017年12月,武汉进一步加大对人才购房的支持,市房管局发布《武汉市房票(人才住房劵)使用管理办**(试行)》,非武汉市户籍个人凭房票可在武汉市范围内购买首套住房,使用房票所购住房取得不动产权证满5年后方可上市交易。房票是指对达到相应标准的企业以及各类创新创业人才,政府发放用于租购房屋的补贴凭证,发放标准由各主管部门根据行业管理实际情况另行**定。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从实际情况看,类似房票本身是购房权的一个保障,这样就可以回避是否要松绑限购等政策。同时也是一种福利的体现,通过购房和租房的时候使用此类房票,有助于真正让人才满足居住的问题。

  百万大学生留汉工程

  房票政策和2017年10月的《关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试****策》,都是配合“百万大学生留汉创业就业工程”**定的。

  “百万大学生留汉创业就业工程”在2017年的6月正式公布,官方将这个计划的实施措施总结为“留汉九条”,除无门槛落户外,还有每年建50万平方米以上的人才公寓用于购买和租赁等政策,以确保在5年内留住100万大学生。

  近些年武汉每年应届毕业生的数量在40万左右,据武汉市人社局的数据,从2013年起,留在武汉的大学生一直在10万-15万人徘徊。“百万大学生”的意思是,每年至少留住40万的一半即20万,5年就是100万人。

  湖北省人力资源和****保障厅的一名工作人员向经济观察报透露,2016年底武汉市委的一次内部会议上,湖北省委副书记、武汉市委书记陈一新提出了留住大学生的目标,春节过后的2017年2月,武汉市就与龙头企业家座谈,陈一新公开表示力争5年内将100万大学生留在武汉。

  为了配合“九条”的落实,2017年的4月,武汉市成立“招才局”,陈东升、雷军等16位知名企业家被聘为“招才顾问”和“招才大使”,招才局向市委市政府直接负责。

  招才局的工作人员由市委市政府向各部门协调抽调,共28人,包括房管局、科技局、人社局各相关单位,同时将全武汉现有的48项人才工作职能、55项人才政策、10亿元左右的人才专项资金统一到招才局统筹。

  事实层面上,招才局的成立、“百万大学生留汉工程”成为拉开限购的第一道口子。

  当然,政策的出台伴随着多**趸I鲜龊笔∪松缣墓ぷ魅嗽倍跃霉鄄毂ㄋ担骸罢叩某鎏ú皇撬狄桓鲆蚓投杂σ桓龉皇撬捣考壅橇宋颐蔷鸵瞬呕乩绰蚍浚庋乃伎继ヒ弧!

  他认为,放宽落户是大势所趋,不仅是大学生回流,从2015年开始,政府就发现江浙一带的湖北籍高新技术和技能人才,因外资企业的撤退,开始逐渐回到湖北。

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