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金科竞得武侯新城49亩住宅用地,楼面地价13600元/㎡

时间:2018-01-14 10:12来源:网络整理 作者:www.afwmj.cn
2018年1月10日10点,成都市公共资源交易服务中心公布以拍卖方式组织出让1宗国有建设用地使用权。本次拍卖的土地位于武侯新城板块,约49亩,起拍楼面地价9300元/

2018年1月10日10点,成都市公共资源交易服务中心公布以拍卖方式组织出让 1宗国有建设用地使用权。本次拍卖的土地位于武侯新城板块,约49亩,起拍楼面地价9300元/平米。本次土拍采取“配建并无偿移交15%的租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”方式进行拍卖。

****经过一番激烈竞价后,金科竞得这宗土地,成交楼面地价为13600元/平米,配建并无偿移交15%的租赁住房。

土地位置:武侯区簇桥街道办事处高碑村2、4、5组

交易方式:拍卖

用地面积(亩):48.8184

用地**质:二类住宅用地

容积率:R≤2.13

拍卖起叫价(元/平米):9300

竞得者:金科

成交楼面地价:13600元/平米

成交总价:94441万元

配建并无偿移交的租赁住房面积:15%


武侯新城土地一经上市即被众房企竞相争夺,这个昔日被业内标为价值洼地的“改造区”,目前已逐步兑现其价值。

武侯新城规划档次高配套建设加速

武侯新城规划面积21.1平方公里,位于主城三环西南外侧的武侯新城是武侯区重点打造的三个“百亿商圈”之一,而且相较于另两个百亿商圈——人南总部商务区和红牌楼商圈,武侯新城更具升级改造的空间。

武侯新城所处区位,其实与金融城处于同一维度,在3.5环的位置上,两地直线距离仅8公里左右。且武侯新城所处的西南方位,是成都传统“南富”、“西贵”的接壤之地,天生的高端居住板块。在成都确定城市发展战略的十字方针后,武侯新城亦是“中优”的重点区域。

2015年后,城市配套建设的速度就在加快。在2016年相继完成多条进出城通道的改造后,武侯新城的交通已经彻底改观,目前地铁10号线已经通车,另外,地铁3号线(2期工程)、地铁9号线,目前都正在施工阶段,未来与三环路、以及绕城组成的立体交通网络,将整体提升区域的投资价值。

商业配套方面,12月15日,武侯新城吾悦广场开业,12月22日,武侯万达广场将正式开业,加上龙湖金楠天街,三环旁的大悦城,以及千盛生活广场、世纪百合商业广场等,随着总体量近百万方的商业相继开业,弥补了区域内欠缺高端品质商业的空白;与此同时,区域内教育资源也极丰富,规划有包括龙江路小学新城分校、石室外国语学校、武侯科技园小学、武侯实验中学等在内的8所中学、16所小学、32所幼儿园。武侯新城,已经具备了与金融城一较高下的可能。

土地市场热门户,品牌房企扎堆

作为武侯区最大连片待开发区域,武侯新城面积21.1平方公里,未来可利用土地资源6000余亩。

对于品牌开发商来说,地处主城区,有大量待开发的土地,且地块足够大可成片开发,所以武侯新城是优选的目标之一。另一方面,以主城区+大地块的条件,就为区域筛选出“必须是实力房企”的拿地门槛。

仅近几年,入驻此版块的品牌房企就有当代中德、绿地、新希望、中海、保利、中铁建、阳光城、中国金茂等,已是相当强势的开发阵容。并且在区域未来的邻居都有可能是品牌房企打造的大型社区,对于开发商本身来说也利于抱团发展。


高端居住区雏形已现

梳理近三年武侯新城出让土地的情况,不难发现三个较为突出的特点:

① 一是地块大,从2015年12月至今,有4宗土地超过了100亩,超过50亩的更有7宗,这在主城区极为罕有;

② 二是密度低,其住宅用地的平均容积率2.57,这决定了区域内居住品质的舒适度;

③ 三是大牌开发商云集,当代中德、龙湖、保利、中铁建、阳光城、中国金茂、新希望,无一不是实力开发商,部分项目已经呈现了。金茂162亩的地块是用于打造金茂府,金茂府的口碑和品牌相信大家都知道,我就不在赘述;龙湖约73亩地块,用于打造龙湖天宸原著,原著是龙湖的高端TOP系产品,当代中德2017年8月收购原地奥173.92亩地块,项目将于1月16日亮相。

▲武侯新城三年出让土地一览

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