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TOP影响力丨华东房企品牌影响力半年排名:规模增长潜力究竟有多大?

时间:2018-01-14 10:36来源:网络整理 作者:www.afwmj.cn
TOP影响力丨华东房企品牌影响力半年排名:规模增长潜力究竟有多大? -房产频道-和讯网

  和讯房产消息 又到半年总结时,各家房企都在对上半年工作进行总结。品牌作为房企核心竞争要素之一,也在考察范围之内。那么,各家地产****上半年品牌工作成效如何。从今年一季度开始推出的“和讯财经影响力:华东区房地产品牌影响力排名”,为地产企业半年业绩总结,提供了非常有力的数据支持,从曝光量和负面舆情两个纬度来展示品牌经理上半年的主要业绩。

  结合克而瑞的上半年房地产****流量金额、权益金额,可以发现一个有趣的趋势:某种意义上,品牌已经成为房企的“软杠杆”,包括融信地产、景瑞地产、世茂房地产在内的众多华东区房企,正是凭借品牌这一有力武器,在权益****金额不多的情况下,通过大量的品牌输出、合作,扩大了****金额总规模,赢得了更高的市场份额,以及更低的融资成本。如果这一个趋势继续,可以预言,未来房地产市场,会出现“得品牌者,得江山”的大趋势。

  1 房地产企业曝光量趋势

2 房地产企业曝光排序

曝光量决定房企江湖地位

  对照一季度和上半年华东房地产品牌曝光量排名数据,可以发现融信、嘉华、金辉、景瑞、东原等房企在曝光量方面都有明显进步。别小看曝光量排名的价值,某种意义上,它能决定****的****规模。

  如果将半年度华东房地产企业品牌曝光量排名和克而瑞的一季度2017年上半年中国房地产企业****流量金额TOP50加以比较,可以发现房地产企业的****规模和企业的曝光量在行业格局上高度一致。

  除了嘉凯城(000918,股吧)、上海建工(600170,股吧)、大名城(600094,股吧)、厦门国贸(600755,股吧)这些A股上市****外,能入选上半年华东区房地产企业曝光量前十的****,基本都是****规模前25强的华东房企。

  造成这一现象的主要因素:

  长久以来,品牌由于无**进行量化考核,难以量化评估对****的实际作用。但如果能将克而瑞的中国房地产企业流量****金额、权益金额以及和讯财经华东房地产企业品牌影响力****榜单详作考察,就不难评估价值。

  比如,绿城中国上半年的权益****金额只有235.6亿元,在全国只排名第29;但流量金额却达到345.1亿元,达到了全国****排名的第17位。

  对绿城来说,品牌就是****扩充****规模的杠杆。正是依靠绿城的品牌,绿城才能通过代建、合作开发、小股操盘等方式,在不大量购入土地的情况下,依然维持****的****规模能保持在行业前20强的水平。

  不仅绿城,旭辉、新城、融信这些华东区****排名前30的房企,基本都依靠出色的品牌曝光数据,实现了流量金额大大高于权益金额的目标,为****压低融资成本、拓展融资渠道,建立土地市场的招拍挂竞争优势,奠定了基础。

  反观在品牌曝光量上投入不大,表现糟糕的企业,则几乎没有什么品牌杠杆。禹州地产是一个很典型得案例。上半年,****的流量金额计算,只能排名到全国第五十,而如果按照权益金额衡量,****的****规模应该能达到全国前四十。

  造成权益金额和流量金额座次悬殊的是****极低的曝光量。尽管,禹州地产在上半年砸巨资做了多场品牌活动,依然改变不了****品牌低知名度的现实。在整个上半年的华东房地产品牌影响力排名榜上,禹州地产始终稳居倒数五名。这使得少有开发商愿意因为禹州的品牌和****合作开发项目,****不得不依靠更多的自有资金维**笠档****规模。

  如果这一局面无**改观,****在下半年将遇到更大的经营压力。实际上,此前中国指数研究院等机构的数据就已经显示,由于土地储备跟不上****,禹州的存货已经告急。

  值得**惕:负面舆论曝光量在放大

  和曝光量提升相对应的是,一季度负面舆论占比整体不高的总体趋势,正被负面舆论持续放大的趋势所改变。在第一季度,除了恒盛地产的负面舆论比例达到17%以外,其他房企的负面舆论曝光度都未超过10%,行业平均水平是3.7%。但在上半年,这个比例在迅速放大,已经从3.7%,扩大至5.95%。恒盛地产、明发地产、正荣地产、瑞安建业、中华企业(600675,股吧)等的负面舆论曝光数据都有明显的放量。

  原因之一,是宏观调控后,对市场规范力度加大。比如,光明地产曾因为五月份,上海(楼盘)整治、规范商改住,领到罚单,而被大量曝光。另外,价外加价、天价茶水费、售楼处打人等损害企业口碑的恶劣事件发生后,****由于没有妥善地予以处理,也增加了负面曝光的数据,损害了****的品牌口碑形象。

  即使素来以品牌口碑享誉业内的绿城,也未能免俗。6月份,****开发的蓝色钱江项目,因为物业保安循于僵化**度,不懂得变通救人,导致四名业主窒息死亡。由于未能及时妥善对上述事件进行公共关系层面的处理,舆论不断发酵,令****的物业服务口碑大受****,全国多家媒体对整个火灾事件以及善后工作,持续跟进报道,留给外界不佳的物业服务形象,****可能需要在后期大量投入费用,才能把受损的品牌价值重新补损。

  另一个导致负面曝光量放大的原因,则是宏观调控后,企业资金链吃紧,合并重组不断,因此引发的负面舆论。不过,相比之下,后一种原因导致的负面舆论,对****品牌长期价值反而是可以忽略不计的。

  融创中国董事长孙宏斌曾在去年农业银行(601288,股吧)的年会上说,房地产行业有两类企业:一类是资产价值很好,但因为****流,而产生经营****的;另一种是本身资产不好,但****流好的企业。这两类企业中,第一类企业是值得收购的,因为只要给****流****就能救活。

  孙宏斌的观点,同样适用于品牌领域。如果,因为一时的经营危机,负面舆论被放大,但品牌口碑不错,这样的品牌仍然是有价值的;而如果,口碑长期持续不佳,那么这样的****品牌价值就很糟糕,未来没有被收购的价值。

  从1—6月负面舆论曝光的情况看,诸如恒盛地产、明发集团、阳光城(000671,股吧)、众安房地产这些房地产品牌,始终负面舆论比例高,****品牌的长期价值令人堪忧。

  3 负面新闻曝光量排名

4 1-6月负面舆论比例

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